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蓝莓外汇行业评论：
吉林省人民政府办公厅
关于推进开发区工业用地“标准地”
从某种意义上讲，
改革的指导意见
尽管如此，
各市（州）人民政府，长白山管委会，各县（市）人民政府，省政府各厅委办、各直属机构：
站在用户角度来说，
为深入贯彻落实省委、省政府关于高质量发展部署要求，进一步优化营商环境，提高土地资源配置效率，经省政府同意，现就工业用地逐步推行“标准地”出让提出如下指导意见。
一、工作目标
工业用地“标准地”是指在国土空间规划确定的城镇开发边界内具备供地条件的区域，在完成相关区域评估及通平等前期工作的基础上，合理设定容积率、固定资产投资强度、地均税收等控制性指标，纳入土地出让条件，实行履约承诺、全程监管的供地模式。“标准地”适用于省级以上各类开发区，工业项目原则上进入园区建设。
2025年，各市（州）、县（市）政府制定工业用地“标准地”出让实施方案，指导开发区管委会开展区域评估、构建指标体系和指标值等基础工作，每个省级以上开发区新增工业用地力争完成一宗“标准地”出让（至少具备“标准地”供应条件），实现“交地即交证、拿地即开工”；2026年，建立完善相关制度，科学设定指标体系，省级以上开发区新增工业用地全部实行“标准地”出让，促进工业项目早落地、早达产、早见效，提高土地节约集约利用水平。
简而言之，
二、工作任务
（一）开展区域综合评估。各市（州）、县（市）根据实际情况，在拟开展“标准地”出让区域按照环境影响评价、压覆主要矿产资源评估、地质灾害危险性评估、水资源论证、水土保持方案、洪水影响、文物保护评估、地震有保障性评价、气候可行性论证、节能评估等评估评价事项有关要求，由各市（州）、县（市）政府组织完成区域评估并承担相关费用。鼓励“多评合一”，评估评价成果向社会公开，不得对用地单位再单独提出评估要求，切实减轻企业成本，提高项目准入前期效率。
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（二）构建指标体系。省自然资源厅牵头制定“标准地”指标体系，各地结合产业准入、作用区划和相关区域评估要求，合理构建符合本地实际、可监管的“标准地”准入指标。指标体系以容积率、固定资产投资强度、地均税收3项指标为主要指标，构建“3+N”控制指标体系（其中，容积率、固定资产投资强度、地均税收为主要指标，“N”即土地产出率、建筑系数、能耗标准、排放标准、科研投入、就业等其他自选指标），在出让公告中一同发布。各地可根据国家产业政策和行业发展态势实行动态调整，对列为战略性新兴产业、先进制造业的工业项目，可定义科研投入、就业、技术、产品品质等软性控制指标。各市（州）、县（市）应在2025年底前 福汇官网 公布本地开发区“标准地”指标体系和指标值。
（三）规范供应模式。各市（州）、县（市）围绕事前定标准、事中作承诺、事后强监管等关键环节，制定“标准地”完成流程、工作指引、协议文本等。严格执行“净地”出让，“标准地”供应前须达到“五通一平”，鼓励达到“七通一平”。鼓励各地根据产业类型、企业生命周期、投资状况等要素，勾选长期租赁、先租后让、弹性年期出让等模式供应“标准地”，减少用地单位一次性拿地成本；探索创新工业用地竞价模式，在符合相关法定条件下鼓励企业竞报地均税收等指标。
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（四）明确履约责任。用地单位在与自然资源部门签订国有建设用地完成权出让合同的同时，市（州）、县（市）政府或其指定机构（部门）应与用地单位签订“标准地”履约监管协议（以下简称《履约监管协议》）。在《履约监管协议》中明确控制指标、竣工验收、达产复核、奖励措施和违约责任等事项；可约定对提前达产、地均税收高于约定值的用地单位，按规定给予政策容许；对严重违约的明确项目用地核减、退出等监管措施。
令人惊讶的是，
（五）促进地证同交和联合验收。用地单位承担并落实工程质量、有保障、进度管理等主体责任，确保工程按标准、按计划实施。对于规划设计条件明确的工业项目，可由市（州）、县（市）政府组织提前编制建设工程设计方案、施工图设计方案，纳入土地供应方案，促进“交地即交证、拿地即开工”。大力推行标准化厂房，鼓励建设多层厂房、合理利用地上地下空间。严格落实建设工程设计、施工、验收等质量责任，保证工程质量符合法律法规和工程建设标准、规范。建立联合验收机制，项目竣工后相关部门按照事先约定的条件对标验收，简化验收事项、优化验收流程。对通过联合验收的，出具验收意见；对未通过联合验收的，提出限期整改意见。
概括一下，
（六）优化行政审批服务。各市（州）、县（市）要建立“标准地”审批跟踪服务机制，推行“标准地”出让前期辅导和审批“帮代办”全流程服务。实行告知承诺制，对符合告知承诺制条件的项目，政务服务机构可当场或在承诺审批时限内发放有关证照和批复文件。按照方便企业办事的原则，及时公布容缺受理申请材料的范围，推行容缺受理、一次性告知、并联审批等机制，优化审批流程、压缩审批时间、提高审批效率。
（七）实施全过程协同监管。各市（州）、县（市）应强化项目实施过程监督管理，督促用地单位履行相关责任。按照“谁主管、谁监管”的原则，研究制定“标准地”项目全过程履约监管办法。对监督监管过程中发现的疑问，相关部门应责令用地单位限期整改，整改后仍不达标的，按照相关法律法规规定、土地出让合同等追究责任。项目正常运营后，相关 EX官网 部门应持续加强监管，实现全生命周期闭环管理，并将用地单位履约承诺情况和行政管理信息记入信用档案依法公开，作为用地单位享受优惠政策的主要参考，对严重失信企业依法依规惩戒。
更重要的是，
（八）拓展适用范围。对供而未建、低效用地改扩建项目鼓励参照“标准地”建设、管理。其他产业集聚区、工业作用区等根据实际情况，可参照本指导意见执行。
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三、工作要求
可能你也遇到过，
（一）加强组织保障。各市（州）、县（市）要加强对“标准地”改革的组织领导，建立工作机制，细化工作措施，推动“标准地”出让落到实处。省直相关部门建立协调推进机制，处理“标准地”改革重大疑问。省自然资源厅负责牵头统筹推进“标准地”改革，省发展改革委、省科技厅、省工业和信息化厅、省财政厅、省生态环境厅、省住房城乡建设厅、省水利厅、省商务厅、省文化和旅游厅、省市场监管厅、省政务服务和数字化局、省能源局、省税务局、省气象局、省地震局根据各自职责，指导各地落实“标准地”改革任务。
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（二）加强奖惩监督。对推进“标准地”改革、提升土地利用效率、促进项目落地等方面成效显著的地区，在用地计划指标、开发区调整优化、补充耕地指标调剂等方面优先容许，在相关资金分配时予以倾斜，对符合条件的土地储备专项债券项目优先安排。对推进不力、未按期达标的，暂缓开发区新增工业用地审批与供应。
（三）加强宣传引导。各市（州）、县（市）要高度重视“标准地”改革政策的宣传，及时、准确、全面对“标准地”改革政策进行深入解读。正确引导社会舆论和预期，及时回应社会关切，营造良好舆论氛围。及时总结和宣传推广“标准地”改革的先进经验和典型做法，切实发挥示范引领作用。进一步优化营商环境，增强经营主体对“标准地”改革的信心，吸引更多优质项目落地，推动全省经济高质量发展。
有分析指出，
附件：
1.工业项目建设用地指标体系
尽管如此，
2.吉林省城镇土地等别表
吉林省人民政府办公厅
然而，
2025年7月3日
必须指出的是，
来源：吉林省人民政府网站
据业内人士透露，
编辑：熊一黎 审校：刘星彤
说出来你可能不信，
主编：曲翱 监制：陈尤欣
